{"id":8749,"date":"2020-09-18T10:12:30","date_gmt":"2020-09-18T08:12:30","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanhomies.bredewold.dev\/faq\/"},"modified":"2025-10-20T12:11:59","modified_gmt":"2025-10-20T10:11:59","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/urbanhomies.bredewold.dev\/nl\/faq\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"[vc_row type=”in_container” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” scene_position=”center” top_padding=”7%” bottom_padding=”3%” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none” shape_type=””][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][vc_column_text]\n

Vragen die je zou kunnen hebben<\/h1>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=”full_width_background” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” scene_position=”center” top_padding=”3%” constrain_group_1=”yes” bottom_padding=”3%” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none” shape_type=””][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” bg_image_animation=”none”][vc_column_text]\n

Huur & prijzen<\/h2>\n[\/vc_column_text][toggles style=”minimal”][toggle color=”Default” title=”Wat is de juiste huurprijs voor mijn woning in Amsterdam?”][vc_column_text]We komen graag bij je langs om de huurprijs te bepalen. Voor ons advies kijken we naar verschillende factoren, zoals de staat van de woning, voorzieningen, locatie en het concurrerende huuraanbod in jouw omgeving. Op basis van deze bevindingen geven we je een goed onderbouwd advies.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=”Default” title=”Wat is het puntensysteem (WWS) en hoe be\u00efnvloedt dit mijn huurprijs?”][vc_column_text]Het is een overheidssysteem dat de maximale huur berekent die je mag vragen. Als je woning laag scoort, kan deze onder sociale huur of middenhuur vallen. Lees meer<\/a> over het puntensysteem op onze blog.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=”Default” title=”Mijn huis valt in de vrije sector, heb ik een puntentelling nodig?”][vc_column_text]Het is verstandig om een puntentelling te laten maken om verrassingen te voorkomen. Je kunt een schatting maken via de website<\/a> van de huurcommissie, maar je kunt ons ook een offici\u00eble telling laten aanvragen via onze vertrouwde partner. Je ontvangt dan een geldig formeel rapport. Deze service brengen we extra in rekening.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=”Default” title=”Is een energielabel verplicht om mijn huis te verhuren?”][vc_column_text]Ja, je bent wettelijk verplicht om het energielabel aan de huurder te overhandigen. De energie-indexatie wordt meegenomen bij het opstellen van de puntentelling. Wij kunnen dit tegen een meerprijs voor je regelen.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=”Default” title=”Kan ik de huur verhogen tijdens een huurperiode, en zo ja, hoeveel?”][vc_column_text]Jaarlijkse huurverhogingen zijn begrensd. Voor vrije sector (geliberaliseerde) woningen is de verhoging beperkt tot inflatie + 1%. <\/p>\n

Nieuwe ‘middenhuur’ regels (Wbh-wet vanaf juli 2024) stellen ook grenzen\u2014bijvoorbeeld tot 7,7% voor middensegment woningen.[\/vc_column_text][\/toggle][\/toggles][vc_column_text css=”.vc_custom_1758278094431{margin-top: 80px !important;}”]\n

Juridisch & contracten<\/h2>\n[\/vc_column_text][toggles style=”minimal”][toggle color=”Default” title=”Welk type huurcontract moet ik gebruiken in Nederland?”][vc_column_text]De Verhuur Vereniging van Amsterdam biedt verschillende modelhuurovereenkomsten aan, die in verschillende situaties kunnen worden gebruikt. De modellen hebben elk voor- en nadelen. Uiteraard bespreken we dit uitgebreid en adviseren we je over het juiste contract voor jouw situatie.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=”Default” title=”Moet ik mijn hypotheekverstrekker laten weten dat ik van plan ben mijn huis te verhuren?”][vc_column_text]Ja, de meeste hypotheekcontracten vermelden dit specifiek. We raden je sterk aan dit te melden. Als het huis niet je hoofdverblijf is en puur een renderende investering, kan de hypotheek worden omgezet naar een beleggershypotheek. Dit geldt ook voor kortdurende verhuur.[\/vc_column_text][\/toggle][\/toggles][vc_column_text css=”.vc_custom_1758278053494{margin-top: 80px !important;}”]\n

Huurdersregels & registratie<\/strong><\/h2>\n[\/vc_column_text][toggles style=”minimal”][toggle color=”Default” title=”Moet ik me registreren bij de gemeente?”][vc_column_text]Wettelijk mogen expats zich de eerste 3 maanden registreren op het postadres van hun nieuwe werkgever. Binnen deze 3 maanden moeten ze zich met een huurcontract registreren bij de gemeente op hun permanente huuradres.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=”Default” title=”Hoeveel huurders kunnen zich op \u00e9\u00e9n adres registreren?”][vc_column_text]De regel binnen de gemeente Amsterdam is dat er maximaal 2 volwassenen mogen worden ingeschreven. Als je je woning aan meer dan 2 volwassenen wilt verhuren, kan de gemeente registratie weigeren op basis van deze regel. Woningen met meer dan 2 volwassenen zijn alleen toegestaan met een vergunning.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=”Default” title=”Moeten huurders zich uitschrijven als ze verhuizen?”][vc_column_text]Als je binnen Nederland verhuist, hoef je je niet uit te schrijven op je oude adres omdat het systeem je gegevens automatisch bijwerkt zodra je je op je nieuwe adres registreert. Het is belangrijk om je binnen 5 dagen na verhuizing op je nieuwe adres in te schrijven, anders riskeer je een boete of administratieve problemen. <\/p>\n

Als je het land verlaat, moet je je uitschrijven van het adres.[\/vc_column_text][\/toggle][\/toggles][vc_column_text css=”.vc_custom_1758281206210{margin-top: 80px !important;}”]\n

Onderhoud & verantwoordelijkheden<\/strong><\/h2>\n[\/vc_column_text][toggles style=”minimal”][toggle color=”Default” title=”Welke onderhoudskosten zijn voor de verhuurder en welke voor de huurder?”][vc_column_text]Het onderhoud van de huurwoning is verdeeld tussen verhuurder en huurder. De verhuurder zorgt voor het groot onderhoud. De huurder zorgt voor het klein en dagelijks onderhoud. De Nederlandse overheid heeft een besluit geschreven met alle regels. Download dit document<\/a> voor een duidelijk overzicht.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=”Default” title=”Mag ik mijn woning bezoeken voor inspectie?”][vc_column_text]In onze huurovereenkomsten staat dat je het recht hebt om de woning een aantal keer per jaar te bezoeken. Dit moet natuurlijk van tevoren worden geregeld. Je mag niet onaangekondigd binnenkomen. Een optie is bijvoorbeeld om elke twee weken schoonmaak te eisen. De schoonmaker kan dan het huis netjes houden en tegelijkertijd eventuele onregelmatigheden aan je melden.[\/vc_column_text][\/toggle][\/toggles][vc_column_text css=”.vc_custom_1758282295539{margin-top: 80px !important;}”]\n

Verzekeringen & financi\u00ebn<\/strong><\/h2>\n[\/vc_column_text][toggles style=”minimal”][toggle color=”Default” title=”Welke verzekeringen zijn verplicht voor verhuurders in Nederland?”][vc_column_text]Huiseigenaren met een hypotheek in Nederland zijn verplicht een opstalverzekering te hebben. Als je gemeubileerd verhuurt, raden we je aan ook een inboedelverzekering af te sluiten (vooral voor verhuurders). Let op: dit is niet hetzelfde als een gewone inboedelverzekering; omdat de verzekering schade in een verhuursituatie dekt, is deze iets anders. We kunnen je adviseren over een geschikte verzekeringsmaatschappij.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=”Default” title=”Moet ik belasting betalen over huurinkomsten?”][vc_column_text]Ja. Als je je eigen woning verhuurt, wordt een deel van de huurinkomsten belast in Box 1. Als je een tweede woning of beleggingspand verhuurt, wordt dit meestal belast in Box 3 (vermogensbelasting over de waarde van het pand, niet over de daadwerkelijke huur).[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=”Default” title=”Wat is de WOZ-waarde en waarom is dit belangrijk voor verhuurders?”][vc_column_text]De WOZ (Waardering Onroerende Zaken<\/em>) waarde is de offici\u00eble door de overheid vastgestelde waarde van het pand. Het is belangrijk dat je een geldige WOZ-waardering hebt. Als de huurder naar de huurcommissie stapt en de WOZ-waardering bij aanvang van de huurovereenkomst niet beschikbaar is, zal deze worden ondergewaardeerd. De kans is groot dat de huurder het voordeel van de twijfel krijgt, wat financieel behoorlijk onprettig kan zijn.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=”Default” title=”Kan ik mijn OZB (belastingen) doorberekenen aan de huurder?”][vc_column_text]Nee, OZB is voor de eigenaar en mag niet worden doorberekend aan de huurder.[\/vc_column_text][\/toggle][toggle color=”Default” title=”Welke belastingen moet de huurder betalen?”][vc_column_text]\n

Zodra je bent ingeschreven, worden de volgende lokale belastingen aan de huurders in rekening gebracht:<\/p>\n